Qu'est-ce que la loi sur la propriété d'intérêt commun du New Jersey ?

Le New Jersey Common Interest Property Act (NJCIPA), codifié à l'article 46 du titre 46 des Statuts révisés du New Jersey, est une loi complète régissant la création, le fonctionnement et la gestion des communautés d'intérêt commun dans l'État du New Jersey.

Dispositions clés

1. Applicabilité : La NJCIPA s'applique à toutes les communautés d'intérêt commun du New Jersey, y compris les copropriétés, les coopératives, les associations de propriétaires et les développements immobiliers planifiés.

2. Déclaration et statuts : Le NJCIPA exige que chaque communauté d'intérêt commun ait une déclaration qui établit les paramètres de base de la communauté, y compris ses limites, ses éléments communs et ses unités individuelles. De plus, chaque communauté doit avoir des règlements qui régissent le fonctionnement et la gestion de la communauté, y compris l'élection du conseil d'administration et l'imposition de cotisations.

3. Conseil d'administration : Le conseil d'administration est responsable de la gestion quotidienne de la communauté d'intérêt commun. La NJCIPA énonce des exigences spécifiques concernant l'élection, la composition et les pouvoirs du conseil d'administration.

4. Évaluations de l'association : Les communautés d'intérêt commun sont autorisées à prélever des cotisations sur leurs membres pour couvrir les frais de fonctionnement et d'entretien de la communauté. La NJCIPA énonce des lignes directrices pour l'imposition d'évaluations, y compris l'exigence d'un vote des membres si certains seuils d'évaluation sont dépassés.

5. Droits et responsabilités des propriétaires d'unités : Le NJCIPA énumère les droits et responsabilités des propriétaires d'unités, y compris le droit d'accéder et d'utiliser les éléments communs, l'obligation de payer les cotisations et le devoir de respecter les documents constitutifs de la communauté.

6. Résolution des litiges : La NJCIPA prévoit des mécanismes pour résoudre les différends au sein des communautés d’intérêt commun, notamment la médiation et l’arbitrage.

7. Protection des consommateurs : La NJCIPA comprend diverses protections des consommateurs pour les acheteurs et les vendeurs d'unités dans des communautés d'intérêt commun, telles que des exigences de divulgation et l'interdiction de certaines pratiques déloyales.

Importance

La NJCIPA joue un rôle crucial dans la réglementation et la protection des communautés d'intérêt commun dans le New Jersey. Il établit un cadre de gouvernance et de gestion de ces communautés, veille au respect des droits et responsabilités des propriétaires de logements et prévoit des mécanismes de résolution des différends. En fournissant un cadre juridique complet aux communautés d’intérêt commun, la NJCIPA promeut le fonctionnement ordonné et harmonieux de ces communautés.