Types d'hôtels en timeshare

Depuis son apparition dans les années 1960, le concept de timeshare (multipropriété) est utilisé par des hôtels de marque pour développer des complexes dans de nombreuses zones de vacances mondiales. Un timeshare hôtelier est un mode d'utilisation ou de propriété d'un hôtel, appart-hôtel ou condotel où plusieurs parties ont des droits d'usage du bien. Les deux types de base de propriété en timeshare sont le timeshare loué ou droit d'usage et le timeshare en propriété de plein droit (deeded). Selon l'usage, les timeshares hôteliers sont de types fixe, flottant ou à points.

Timeshare loué (Leased Timeshares)

Dans un timeshare loué, le droit d'utiliser l'unité est détenu pour une durée limitée, généralement 25 à 30 ans, mais parfois 10 à 50 ans. Après cette période, le droit d'usage revient au promoteur ou à l'hôtel. Pendant la période de propriété du droit d'usage, l'acheteur a un droit exclusif d'utiliser l'unité pour un nombre de jours déterminé par an, généralement une semaine. Ce droit d'usage ressemble à un bail long terme.

Timeshare en propriété de plein droit (Deeded Timeshares)

Dans un timeshare deeded, l'acheteur possède une partie du bien et reçoit un acte de propriété. Sa propriété est perpétuelle sauf s'il vend. À son décès, le bien va à ses héritiers. C'est comme la propriété d'une maison, sauf que le bien appartient à plusieurs autres. L'unité est fixe, l'usage pour une durée fixe (souvent une semaine) et à dates fixes de l'année. L'acheteur a une réelle copropriété, un droit sur le bien et un mot à dire sur la gestion de l'hôtel.

Types d'usage en timeshare

Un timeshare fixe a une utilisation fixée à des dates précises de l'année, généralement une semaine chaque année, pour un nombre d'années déterminé. Cela diffère du timeshare flottant, où les dates ne sont pas désignées, même si la durée l'est (le propriétaire doit réserver ses dates à l'avance). Le troisième type est le timeshare à points, où on achète un nombre de points utilisables pour des types d'unités spécifiques, pour un nombre de jours et dates donnés.