La copropriété est-elle applicable en Malaisie ?

Oui, la copropriété est reconnue et applicable en Malaisie. Il s'agit d'une forme de copropriété dans laquelle deux personnes ou plus détiennent conjointement le titre de propriété, avec des parts et des droits égaux. Dans une location conjointe, la propriété appartient collectivement à tous les copropriétaires, et chaque copropriétaire a un intérêt indivis égal dans l’ensemble de la propriété. Les droits de propriété et les intérêts sont automatiquement partagés à parts égales entre tous les copropriétaires, quels que soient leurs apports respectifs, et aucun d'entre eux ne possède de part distincte ou divisible dans le bien.

Lorsqu'il s'agit de copropriétés en Malaisie, les principes clés suivants s'appliquent généralement :

Unité de propriété : Les colocataires sont considérés comme détenant une propriété unique et indivisible du bien. Cela signifie que chaque copropriétaire a une part égale et indivise dans l’ensemble de la propriété et qu’ils ne peuvent pas disposer ou transférer leur part individuelle séparément.

Droit de survie : La caractéristique déterminante d’une copropriété est le droit à la survie. En cas de décès de l'un des copropriétaires, son intérêt dans le bien est automatiquement transféré au(x) copropriétaire(s) survivant(s) de plein droit. La part du copropriétaire décédé ne fait pas partie de sa succession et le(s) copropriétaire(s) survivant(s) deviendront le(s) seul(s) propriétaire(s) de la propriété.

Quatre unités : Les copropriétés sont traditionnellement soumises à l'exigence des « quatre unités », qui comprend l'unité de possession, l'unité d'intérêt, l'unité de temps et l'unité de titre. Ces unités garantissent que tous les colocataires ont des droits, des intérêts et des responsabilités égaux concernant la propriété.

Résiliation : Une copropriété peut être résiliée de plusieurs manières, notamment :

- Le décès d'un colocataire, ouvrant droit à la survie.

- Cession volontaire ou vente du bien par tous les colocataires.

- Décision du tribunal ou procédure judiciaire pouvant dissoudre la copropriété.

- Résiliation de la copropriété par un ou plusieurs copropriétaires par des procédures juridiques spécifiques, entraînant la conversion de leur intérêt en copropriété.

Il est essentiel de noter que la création et la gestion de copropriétés en Malaisie sont régies par diverses lois et réglementations, telles que le Code foncier national, ainsi que par des lois et réglementations foncières spécifiques à l'État. Pour garantir une documentation appropriée et la conformité, il est conseillé de demander des conseils et des conseils juridiques lorsqu'il s'agit de copropriétés en Malaisie.