Vendre votre maison Californie : Change-t-elle votre résidence ?

Non — vendre votre maison californienne ne change pas automatiquement votre statut de résidence. La résidence est déterminée par le domicile (intention + présence physique), pas la propriété immobilière.

🏛️ Test résidence Californie (FTB)

Vous êtes résident CA aux fins fiscales si :

• Présence physique : > 183 jours (6 mois) en CA pendant année fiscale ET
• Intention : CA est votre « vrai, fixe, permanent domicile » (domicile)

Présomption : > 9 mois en CA = présomption réfutable résidence.

🏠 Vendre maison = Un seul facteur

• Soutient non-résidence si vous aussi : déménagez biens, établissez nouveau domicile, coupez liens CA
• Peu signifie seul si vous : gardez permis CA, inscription électorale, comptes banque, licences pro, famille CA, revenez fréquemment

✅ Actions établissant NOUVEAU domicile

• Inscription électorale nouvel État
• Nouveau permis conduire (restituez CA)
• Immatriculez véhicules nouvel État
• Déclarez impôts non-résident (Formulaire 540NR)
• Mettez à jour docs succession, licences pro, adresse postale
• Rejoignez organisations locales (religieuses, pro, sociales)
• Transférez banque principale, conseillers financiers
• Documentez date déménagement (bail, démarrage utilities, reçus déménageurs)

⚠️ Pièges courants

• Snowbirds : 6+ mois en CA = résident (même avec maison AZ/FL)
• Télétravailleurs : Travailler pour employeur CA d'ailleurs — CA peut vous revendiquer
• Couple séparé : Un conjoint CA, un ailleurs — complexe
• Bien locatif : Garder location CA = revenu source CA continu

📋 Formulaires clés

• FTB 3507 : Questionnaire résidence (si audit)
• Formulaire 540NR : Déclaration non-résident / année partielle
• Formulaire 540 : Déclaration résident

Consultez pro fiscal CA (CPA/EA/avocat) avant déménagement. FTB audite résidence agressivement — cible revenus élevée. Documentez tout.