Prix moyen d'une maison 3 chambres à St. Louis (MO) : ~242 000 $ (2024)
Selon les données Zillow/Redfin 2024, le prix moyen d'une maison 3 chambres à St. Louis, MO est d'environ 242 000 $. Le prix médian (toutes maisons) est plus bas : ~160 000 $ — reflétant de nombreux petits logements anciens de 1–2 chambres.
Écart par quartier
| Quartier | 3 chambres typique | Ambiance |
|---|---|---|
| Clayton / Ladue / Frontenac | 600 k–1,5 M $+ | Banlieues huppées, meilleures écoles, demeures |
| Central West End / DeBaliviere | 350 k–600 k $ | Piétonnier, historique, hôpital/université |
| Tower Grove / Shaw / Botanical Heights | 250 k–400 k $ | Diversifié, rénovation, accès parc |
| South City (Bevo, Dutchtown, Carondelet) | 150 k–250 k $ | Bungalows en brique, communautés immigrées |
| North City (O'Fallon, Penrose, JeffVanderLou) | 50 k–150 k $ | Forte vacance, opportunité rénovation, risque |
| Comté de St. Louis (Ouest : Chesterfield, Wildwood) | 350 k–600 k $ | Banlieue, top écoles, constructions neuves |
| Comté de St. Charles (St. Charles, O'Fallon, Wentzville) | 300 k–500 k $ | Corridor de croissance, familial |
Contexte du marché
- Appréciation YoY : ~1–3 % (plus lent que la moyenne nationale).
- Stock : ~2,5 mois (marché vendeur mais équilibré).
- Taxes : Ville ~2,50 $/100 VA ; Comté ~2,00 $. Élevé vs national.
- Assurance : Risque grêle/vent — comparer les assureurs.
Conseils d'achat
- Ville vs Comté : taux d'imposition, services, districts scolaires différents.
- Inspecter : joints de brique, regards d'égout (argile → PVC), peinture au plomb (avant 1978), fondations (karst/dolines rares mais existantes).
- Programmes primo-accédants : MHDC, City LRA, subventions prêteurs.
St. Louis = grande accessibilité pour une grande métropole. 242 k $ pour 3 chambres achète une solide maison en brique dans un quartier correct — rare dans un rayon de 800 km.
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