Définition propriété immobilière Caroline du Nord : Terrain, accessoires et droits
En Caroline du Nord, la propriété immobilière est un concept juridique complet défini par statute (N.C.G.S. § 105-164.3) et des siècles de common law. Elle englobe bien plus que « terrain et bâtiments ».
Définition statutaire (N.C.G.S. § 105-164.3)
« Propriété immobilière » inclut tout domaine, intérêt, droit, ou bénéfice en, à, ou sur terrain, y compris sans limitation :
- Titre sur terrain
- Bâtiments et structures sur ou dans le terrain
- Droits miniers (pétrole, gaz, charbon, roche dure, géothermie)
- Droits d'eau (riverains, appropriatifs, eau souterraine)
- Droits aériens (droits développement, servitudes vue, couloirs drones)
- Servitudes (affirmatives, négatives, prescriptives, conservation)
- Profits à prendre (droit prélever sol, bois, minerais, gibier)
- Privilèges nés par opération de loi (privilèges entrepreneurs, fiscaux, jugements)
Composants clés en pratique
Accessoires (Doctrine de l'annexion) — La propriété personnelle devient immobilière quand fixée avec intention permanence. Tribunaux NC appliquent test tripartite :
- Annexion réelle (attachement physique)
- Adaptation à l'usage de l'immeuble
- Intention de l'annexeur (objective : personne raisonnable intention permanence ?)
Maisons manufacturées — Titrées comme biens meubles (DMV) sauf si fixées sur terrain détenu + affidavit déposé + roues/essieux retirés = converties en immobilier (N.C.G.S. § 47-20.6).
Intérêts locatifs — Baux long terme (>15 ans) souvent traités comme immobilier pour fiscalité/financement ; baux courts = meubles.
Droits viagers, restes, intérêts exécutoires — Intérêts futurs sur terrain sont propriété immobilière.
Implications fiscales
- Taxe foncière (ad valorem) : Immobilier taxé annuellement par comté ; biens meubles (entreprise) listés séparément
- Enregistrement acte : Transferts immobiliers requièrent acte + taxe excise (2 $/1000 $) + enregistrement
- Exclusion résidence principale : 25 K$/37,5 K$ (âge/handicap) sur valeur évaluée résidence principale
La définition NC est extensive par conception — capturant le plein faisceau de droits qui donnent valeur au terrain.
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