À propos des complexes de multipropriété

Depuis leur apparition en Europe dans les années 1960, la popularité des complexes de multipropriété s'est étendue aux États-Unis et continue de croître. Les propriétaires de multipropriété bénéficient de flexibilité et d'une planification de voyage aisée pour leurs vacances en multipropriété, et ils possèdent l'avantage supplémentaire de détenir une partie d'une propriété qui peut être vendue ou échangée ultérieurement.

Définition

Une multipropriété est une propriété partielle dans un condominium ou une unité hôtelière située sur une propriété de vacances, permettant aux multiples propriétaires d'accéder aux mêmes accès et privilèges pour une période déterminée. Cette période est convenue dans le contrat d'achat et peut inclure une ou plusieurs semaines d'utilisation par an. Plusieurs propriétaires ont accès à la même chambre d'hôtel ou au même condominium à différents moments de l'année. L'achat d'une multipropriété d'un complexe permet aux propriétaires de visiter leur lieu de vacances favori au moment de leur choix et de connaître à l'avance leurs hébergements et coûts. De plus, les multipropriétés fonctionnent comme n'importe quelle autre propriété en ce sens qu'elles peuvent être échangées, vendues ou transmises en héritage.

Avantages

Un complexe de multipropriété offre généralement plus que des chambres d'hôtel standard. La plupart sont des unités de condominium complètes avec plusieurs chambres et cuisines. Les unités offrent l'accès à de nombreux équipements tels que piscines et terrains de golf. La plupart des systèmes de complexes de multipropriété fonctionnent en donnant à chaque propriétaire un certain nombre de jours ou de semaines par an pour réclamer et utiliser la propriété. Dans ce cas, les propriétaires réclament leurs semaines selon le principe du premier arrivé, premier servi. Cependant, si le propriétaire ne souhaite pas utiliser les semaines, elles peuvent être louées ou offertes en cadeau. Les sociétés de complexes de multipropriété avec plusieurs emplacements offrent des échanges, permettant au propriétaire de passer une semaine dans l'une de leurs autres propriétés dans une destination de vacances différente.

Considérations

Bien que posséder une multipropriété puisse être un choix économique pour les voyageurs fréquents ou ceux qui aiment essayer de nouvelles destinations, vous devriez examiner attentivement si vous utiliserez la multipropriété suffisamment pour justifier son coût. Une multipropriété ne doit pas être considérée comme un investissement au sens où l'est la propriété résidentielle. Les multipropriétés sont difficiles à revendre sur le marché secondaire et n'offrent généralement pas un bon retour sur investissement. C'est pour cette raison que l'expert en consommation Clarke Howard recommande vivement d'acheter une multipropriété auprès d'un ancien propriétaire (ou d'un agent) plutôt que directement auprès de la société de multipropriété. Les multipropriétés « d'occasion » peuvent être achetées pour environ trente cents pour un dollar, basé sur le prix d'achat initial.

Avertissement

Le marché de la vente de multipropriétés n'est pas sans controverses. Les critiques du concept de multipropriété affirment que les prix des complexes de multipropriété dans les destinations de vacances sont exorbitants et prétendument bien au-delà du coût d'hébergements similaires loués par d'autres moyens. Les complexes de multipropriété attirent souvent des acheteurs potentiels en offrant des vacances gratuites ou à très faible coût, à condition que les vacanciers assistent à une ou plusieurs présentations de vente pendant leur séjour au complexe. De nombreux consommateurs ont rapporté se sentir contraints ou sous pression lors de ces événements de vente.

Types

Il existe de nombreux types d'accords de multipropriété. Les multipropriétés les plus couramment offertes sont : l'unité fixe/semaine fixe, le temps flottant, le droit d'utilisation et les programmes de club de vacances/points.

Les programmes à semaine fixe donnent aux propriétaires un acte stipulant votre droit d'utiliser l'unité de multipropriété pendant une certaine semaine chaque année, tandis que les accords à temps flottant donnent aux propriétaires l'option de faire des réservations à tout moment de l'année sur la base du premier arrivé, premier servi. Avec un programme à semaine fixe, vous êtes assigné à une semaine spécifique (ou semaines) de l'année pour profiter de la multipropriété. Elles sont numérotées de 1 à 52. Par exemple, si vous achetez la semaine un, vous savez que vous pourrez utiliser le complexe la première semaine de l'année.

Les programmes flottants permettent aux propriétaires de réserver leur(s) semaine(s) jusqu'à un an à l'avance sur la base du premier arrivé, premier servi. Les accords de droit d'utilisation de multipropriété fonctionnent comme un bail, vous donnant le droit d'utiliser la propriété comme spécifié dans un contrat pour une durée déterminée. Lorsque la période de bail/accord se termine, vous n'avez plus aucun droit sur la propriété.

Enfin, le type d'accord de multipropriété le plus flexible est un club de vacances ou un programme basé sur des points. Dans ces accords, les propriétaires peuvent choisir parmi plusieurs destinations de vacances, en utilisant un nombre de points alloué par an.