Lois européennes sur la multipropriété

Lors de l'achat de multipropriétés situées dans des pays autres que les États-Unis, les lois qui régissent la multipropriété sont celles du pays où se trouve la propriété. Ces lois peuvent être plus strictes si la multipropriété est achetée dans un pays autre que celui de la propriété. Les ventes et locations de multipropriétés européennes ont traditionnellement été en retard par rapport à celles des États-Unis en raison d'un manque de réglementation et de la peur inhérente de l'investisseur. L'Union européenne a reconnu le problème et prend des mesures pour remédier au manque de réglementation afin de protéger les consommateurs.

Histoire

Bien que les multipropriétés aient acquis leur notoriété principalement aux États-Unis et dans les Caraïbes, l'idée des multipropriétés est née en Europe dans les années 1960. Dans les années 1960, le promoteur de stations de ski Hapimag a commercialisé une station dans les Alpes françaises en offrant aux clients la possibilité d'acheter une part de l'hôtel. Suite à son succès, la notion de multipropriété s'est répandue dans le monde entier comme approche marketing avec des degrés variables de réglementation.

Signification

La signification des règles changeantes de l'UE régissant les multipropriétés européennes vise à standardiser les droits d'utilisation auxquels les consommateurs se sont habitués dans le reste du monde, notamment sur le marché américain. Sur les marchés avec des réglementations standardisées, les propriétaires de multipropriétés peuvent généralement faire ce qui suit avec leur temps d'utilisation : (1) utiliser le temps, (2) louer leur temps d'utilisation, (3) donner le temps en cadeau, (4) échanger le temps au sein du même complexe, groupe de complexes ou famille de complexes, (5) échanger le temps en externe avec d'autres complexes et (6) vendre le temps par la publicité ou un courtier en ligne. Ces derniers temps, les marketeurs ont adopté des systèmes de points qui permettent aux propriétaires de multipropriétés d'effectuer les actions suivantes : (1) attribuer le temps au système de points, qui peut être utilisé en échange d'autres biens tels que des billets d'avion et des bons d'hôtel, (2) louer une partie du temps alloué et utiliser le reste comme points, (3) acheter des points supplémentaires auprès de la société pour obtenir plus de temps, une meilleure unité ou un emplacement différent et (4) économiser des points et du temps d'une année sur l'autre.

Types

Dans l'Union européenne, le terme « multipropriété » fait en réalité référence à deux types d'organisations : les multipropriétés et les clubs de voyage. Lors de l'achat d'une multipropriété, le consommateur achète le droit d'utilisation de l'hébergement de vacances pour une certaine durée chaque année ou un nombre équivalent de points dans un système basé sur les points. Les multipropriétés dans l'UE sont couvertes par la loi tant que l'accord contractuel contient les informations suivantes : (1) dure 3 ans ou plus, (2) permet au propriétaire de séjourner dans un emplacement spécifique ou une caravane pour une durée définie chaque année, (3) a été créé dans un pays de l'Espace économique européen (EEE) et (4) n'a pas été conclu avec un individu n'agissant pas pour le compte d'une entreprise.

Les clubs de voyage sont le deuxième type d'équivalent de multipropriété dans l'UE. Lors de l'achat de parts ou d'un abonnement dans un club, il y a normalement des frais d'adhésion ainsi qu'un abonnement annuel pour l'adhésion. Parce que les clubs de voyage ne garantissent pas le droit de séjourner dans une propriété définie pour une période définie par an, ils n'ont pas été couverts par les lois actuelles de l'UE régissant les multipropriétés mais sont inclus dans la législation actuelle. Il est recommandé aux consommateurs de confirmer que les nouvelles règles de l'UE s'appliquent à un achat de club de voyage avant de finaliser de nouveaux accords.

Géographie

Il y a 30 pays définis comme étant situés dans l'Espace économique européen en ce qui concerne l'applicabilité de la loi sur les multipropriétés : Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, République tchèque, Danemark, Estonie, Finlande, France, Allemagne, Grèce, Hongrie, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Norvège, Pologne, Portugal, République d'Irlande, Roumanie, Slovaquie, Slovénie, Espagne, Suède et Royaume-Uni. Si un accord de multipropriété n'est pas conclu dans l'un de ces pays, il reste non couvert par les règles de l'UE régissant les multipropriétés, bien qu'il puisse être annulé sur la base des conditions d'utilisation convenues dans le contrat initial.

Considérations

Lors de l'achat d'une nouvelle multipropriété dans l'Union européenne, familiarisez-vous avec les nouvelles réglementations mises en place pour garantir que le plus haut niveau de protection est en place pour couvrir les consommateurs. Les nouvelles règles impliquent les réglementations suivantes : (1) couvrent tous les biens de propriété de vacances pour inclure les clubs de voyage, (2) fournissent des informations précontractuelles complètes avant de faire des choix, (3) couvrent les biens meubles tels que les bateaux de canal, caravanes et autres comme les options de points, (4) interdisent les paiements anticipés de quelque nature que ce soit et (5) créent une période de réflexion unifiée de 14 jours pendant laquelle un consommateur peut se retirer d'un contrat pour quelque raison que ce soit.