Lois européennes multipropriété

Lors de l'achat en multipropriété situées dans des pays autres que les États-Unis , les lois qui régissent la multipropriété sont ceux du pays où se trouve la propriété . Ces lois peuvent plus strictes si la multipropriété est acheté dans un pays autre que celui de la propriété . Multipropriété européennes et de vacances ont traditionnellement à la traîne ceux des États- Unis en raison de l'absence de réglementation et la peur inhérente de l'investisseur . L'Union européenne a reconnu le problème et a pris des mesures pour remédier à l'absence de réglementation pour protéger les consommateurs . Histoire des maisons

Bien que la multipropriété ont gagné leur notoriété principalement dans les États-Unis et des Caraïbes , l'idée de multipropriété provenaient en Europe dans les années 1960 . Dans les années 1960 , le développeur ski resort Hapimag commercialisé une station dans les Alpes françaises en offrant aux clients la possibilité d'acheter une part de l'hôtel . En raison de son succès , la notion de temps partagé , réparties dans le monde entier comme une approche de marketing avec des degrés divers de réglementation .
Importance

L'importance de l'évolution des règles de l'UE régissant la multipropriété européennes est destiné d'uniformiser les droits d'utilisation que les consommateurs se sont habitués à dans le reste du monde , en particulier le marché américain . Dans les marchés où les règlements standardisés , copropriétaires peuvent généralement faire ce qui suit avec leur temps d'utilisation : ( 1 ) utiliser le temps , ( 2 ) louer leur temps d'utilisation en propriété exclusive, ( 3 ) donner le temps à l'extérieur comme un cadeau , ( 4 ) échanger le temps dans le même complexe , le groupe de villégiature ou famille de stations , ( 5 ) le temps d'échanger avec d'autres stations de l'extérieur et ( 6 ) de vendre le temps grâce à la publicité ou un courtier en ligne . Ces derniers temps , les commerçants ont adopté des systèmes de points qui permettent aux propriétaires de multipropriété d'effectuer les actions suivantes : ( 1 ) affecter le temps de le système de points , qui peut être utilisé en échange d'autres biens tels que les billets d'avion et bons d'hôtel , ( 2 ) louer une partie du temps alloué et utiliser le reste comme points , ( 3 ) acheter des points supplémentaires de l'entreprise pour obtenir plus de temps , une meilleure unité ou un emplacement différent et (4 ) points de sauvegarde et de temps d'année en année.


types

Dans l'Union européenne , le terme « temps partagé » désigne en fait deux types d'organisations: multipropriété et clubs de voyage . Lorsque vous achetez un appartement en multipropriété , le consommateur achète le droit d'utilisation des maisons de vacances pour un certain laps de temps chaque année ou un nombre équivalent de points dans un système à base de points . Multipropriété dans l'UE sont couverts par la loi aussi longtemps que l'accord contractuel contient les informations suivantes : ( 1 ) dure depuis 3 ans ou plus en longueur , ( 2 ) permet au propriétaire de rester dans un endroit ou caravane spécifique pour un montant fixe de temps chaque année , ( 3 ) a été créé dans un Espace économique européen (EEE) et (4 ) n'a pas été faite avec une personne ne agissant pas pour le compte d'une entreprise . clubs de voyage
sont le deuxième type de multipropriété équivalent dans le UE . Lors de l'achat d'actions ou d'une adhésion à un club , il ya normalement un droit d'entrée avec un abonnement annuel pour les membres. Parce que les clubs de voyage ne ​​garantissent pas le droit de rester dans une propriété ensemble pendant une période de temps définie par an , ils ne ont pas été couverts par les lois actuelles de l'UE régissant la multipropriété , mais sont inclus dans la législation actuelle . Les consommateurs sont recommandés pour confirmer que les nouvelles règles de l'UE se appliquent à l'achat d'un club Voyage avant de finaliser de nouveaux accords .
Géographie

Il ya 30 pays définis comme étant situé dans l'Espace économique européen en ce qui concerne le droit multipropriété applicabilité : Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, la République tchèque , Danemark, Estonie , Finlande, France , Allemagne , Grèce, Hongrie, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, la Norvège , Pologne, Portugal, République d'Irlande , Roumanie, Slovaquie , Slovénie, Espagne , Suède et Royaume-Uni . Si un accord de temps partagé ne est pas faite dans un de ces pays , alors il reste à découvert par des règles de l'UE régissant la multipropriété , mais il pourrait peut-être être annulée sur la base de l'utilisation des termes de l' accord dans le contrat initial .


Considérations

Lors de l'achat d'un nouveau multipropriété dans l'Union européenne , se familiariser avec les nouvelles réglementations mises en place pour veiller à ce que le plus haut niveau de protection est en place pour couvrir les consommateurs . Les nouvelles règles impliquent les nouveaux règlements suivants : ( 1 ) couvrir toutes les propriétés de vacances à inclure clubs de voyage , ( 2 ) fournir des informations précontractuelle complète avant de faire des choix , ( 3 ) couvrent biens mobiliers tels que les péniches , caravanes et autres telles que le point des options , ( 4 ) interdit des paiements anticipés de tout temps et ( 5 ) crée une unifié de 14 jours délai de réflexion où le consommateur peut résilier le contrat de toute raison.