Problèmes liés aux timeshares

L'idéal de la propriété en timeshare est la prévisibilité : des hébergements de luxe pour une utilisation future prévisible à un taux prépayé avantageux. En tant que propriétaire de timeshare, vous voulez choisir d'utiliser l'espace vous-même ou de louer votre timeshare pour compenser vos coûts. Et vous voulez pouvoir vendre avantageusement votre intérêt en timeshare. Les timeshares de vacances restent populaires, mais l'idéal ne correspond pas toujours à la réalité. La propriété en timeshare peut et présente des problèmes.

Timeshares définis

Un timeshare représente un intérêt acheté pour utiliser et occuper des hébergements et installations de complexe pour une période de temps chaque année sur une période d'années. Les droits et obligations juridiques varient selon l'accord conclu. Les trois types courants d'accords de timeshare sont la propriété en pleine propriété de biens immobiliers, l'arrangement de location ou de licence et un système de points. L'un des problèmes avec les timeshares est que les consommateurs achètent sans savoir quel type d'intérêt en timeshare ils ont acheté et ne comprennent alors pas leurs droits et obligations.

Frais

Presque tous les timeshares ont des frais associés à la propriété. Les frais annuels incluent une charge pour l'entretien et éventuellement les taxes foncières et l'assurance. Ces frais couvrent généralement les coûts pour payer les gestionnaires sur la propriété, l'entretien des unités individuelles, la rénovation nécessaire sur la propriété, piscines, parcours de golf, courts de tennis et salles de sport. Les propriétaires du complexe déterminent les frais. Les propriétaires de timeshare ne le font pas. Sans accord l'interdisant, la société de complexe timeshare peut augmenter les frais d'entretien annuels et imposer des évaluations spéciales à tout moment.

Planification

Les sociétés d'échange ne sont pas des propriétaires de complexes, mais elles organisent environ 80 % des vacances en timeshare dans le monde chaque année en échangeant les semaines de vacances ou les points accumulés des propriétaires de timeshare moyennant des frais. Certaines sociétés ont des accords réciproques avec d'autres complexes à travers le pays et le monde. Les propriétaires qui veulent échanger des semaines de vacances ou réorganiser leurs plannings peuvent avoir des problèmes pour le faire. Ils peuvent être en concurrence pour les périodes de vacances les plus populaires et les périodes de fêtes avec d'autres propriétaires de timeshare. Ils peuvent constater que le créneau horaire qu'ils désirent n'est pas disponible.

Reventes

Les promoteurs sont connus pour surévaluer fortement les nouveaux stocks. Plus tard, les propriétaires découvrent que la valeur de revente de leur timeshare est inférieure aux attentes. Si vous êtes propriétaire d'un timeshare et ne pouvez pas vendre, vous pouvez continuer à devoir les frais annuels. En général, les timeshares ne sont pas un actif qui s'apprécie. En fait, ils peuvent être un actif qui se déprécie et qui est difficile à vendre.

Autres considérations

Pendant que vous continuez à payer des frais, les normes de service et d'entretien peuvent être inégales ou décliner avec le temps. Découvrez quel recours vous avez avant d'acheter. Lorsque vous achetez un timeshare, le promoteur peut vous encourager à acheter sur un coup de tête et à ne considérer que le coût de l'hébergement de vacances. Il est sage de considérer le coût total des vacances, y compris le billet d'avion, la location de voiture, les repas et les visites.