La Californie peut-elle placer une hypothèque sur votre maison ? Oui — Voici comment

Hypothèques immobilières en Californie : Types et conséquences

Oui, l'État de Californie (et ses subdivisions) peut placer des hypothèques involontaires sur votre bien immobilier pour dettes impayées. Une hypothèque trouble le titre, bloque vente/refinancement, et peut mener à vente forcée.

Hypothèques d'origine étatique courantes

Type d'hypothèque	Autorité	Déclencheur	Détails clés
Hypothèque foncière (Tax Lien)	Percepteur du comté (loi d'État)	Impôts fonciers impayés	S'attache au 1er janv. Date d'hypothèque. Rédemption 5 ans → vente par adjudication. Priorité élevée.
Hypothèque fiscale d'État (FTB/EDD)	Franchise Tax Board / Employment Development Dept	Impôts sur revenu, salaires, ventes impayés	Enregistrée au Registre du comté. Prescription 10 ans (renouvelable). Subordonnée aux hypothèques antérieures.
Hypothèque pension alimentaire	DCSS (Dept. Child Support Services)	Arriérés > 500 $ ou 30 jours de retard	Enregistrement automatique. Bloque vente/refi. Pas d'expiration tant qu'impayée. Priorité élevée.
Hypothèque de jugement (Agence d'État)	Toute agence d'État avec jugement	Amendes, pénalités, trop-perçus, prêts impayés	Extrait de jugement enregistré. 10 ans (renouvelable).
Medi-Cal / Recouvrement successoral	DHCS	Soins longue durée reçus après 55 ans	Hypothèque sur succession/bien du défunt. Pas de son vivant (généralement).

Autres hypothèques affectant propriétaires californiens

Hypothèque d'entrepreneur (Mechanic's Lien) : Entrepreneurs/sous-traitants impayés pour travaux (préavis 20 jours requis).
Hypothèque HOA : CC&R permettent hypothèque pour charges impayées (super-priorité dans certains cas).
Hypothèque fiscale fédérale : IRS — 10 ans + 30 jours. Souvent prime sur hypothèques d'État.

Conséquences

Baisse score crédit (dossier public).
Impossible de vendre/refinancer sans remboursement.
Saisie/vente forcée possible (fiscale, hypothécaire, certains jugements).
Intérêts, pénalités, frais courus.

Étapes de résolution

Vérifier : Recherche Registre du comté (index grantor/grantee).
Contacter le créancier : FTB (800-852-5711), DCSS, Percepteur du comté.
Options : Paiement intégral, accord échelonné (FTB), Offre de compromis, subordination d'hypothèque (refi), faillite (Ch 13 efface certaines hypothèques subordonnées).
Libération : Le créancier doit enregistrer la Mainlevée/Satisfaction.

Consultez un avocat californien en immobilier/fiscal. Hypothèques sérieuses ; résolution DIY risque de renoncer à des droits.

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