Quelle est la loi sur la possession défavorable en Arkansas?

En Arkansas, la possession défavorable est régie par le code de l'Arkansas annoté §§ 18-11-101 au 18-11-109. Pour établir une possession défavorable, un demandeur doit prouver les éléments suivants:

* possession réelle: Le demandeur doit avoir la possession réelle de la propriété. Cela signifie que le demandeur doit exercer un contrôle sur la propriété d'une manière qui serait conforme à la propriété. Par exemple, le demandeur peut vivre sur la propriété, cultiver la propriété ou utiliser la propriété à des fins commerciales.

* possession ouverte et notoire: La possession du demandeur doit être ouverte et notoire. Cela signifie que la possession du demandeur doit être visible et évidente pour les autres. Par exemple, le demandeur peut publier des panneaux «sans intrusion» sur la propriété, construire une clôture autour de la propriété ou effacer le terrain.

* possession hostile: La possession du demandeur doit être hostile. Cela signifie que le demandeur doit posséder la propriété sans l'autorisation du véritable propriétaire. Par exemple, le demandeur peut passer à la propriété sans l'autorisation du propriétaire ou refuser de payer le loyer au propriétaire.

* Possession continue: La possession du demandeur doit être continue. Cela signifie que le demandeur doit posséder la propriété de toute la période légale. En Arkansas, la période statutaire pour possession défavorable est de sept ans.

Si le demandeur peut prouver tous ces éléments, alors il peut se voir attribuer un titre à la propriété par possession défavorable.