Coût moyen du logement en Chine (2022) : ventilation nationale et par ville

Le marché immobilier chinois est hyper-local — les moyennes nationales masquent des divergences extrêmes entre villes. Selon le Bureau national des statistiques (NBS) 2022 :

📊 Moyenne nationale

• 16 135 CNY/m² (~2 497 USD/m²)
• ~1 500 CNY/pi² (~232 USD/pi²)

🏙️ Villes de rang 1 (stratosphériques)

🏘️ Rang 2/3 : grande fourchette

• Chengdu, Hangzhou, Nanjing, Wuhan : 20 000-35 000 CNY/m²
• Xi'an, Chongqing, Qingdao : 15 000-25 000
• Intérieur / Nord-Est : 8 000-15 000 (certains <5 000)

⚖️ Contexte critique

• Neuf vs revente : Neuf (promoteur) plus cher ; revente souvent 20-30% moins
• Bail emphytéotique seulement : Bail résidentiel 70 ans — pas propriété libre
• Ratio prix/revenus : Shenzhen/Pékin >40x — parmi les plus élevés au monde
• Piloté par la politique : « Logement pour habiter, pas spéculer » — limites achat, plafonds hypothèque, blocages revente
• Décalage données : NBS enquête ~70 villes ; données temps réel des bureaux locaux

💡 Pour acheteurs/investisseurs

• Focus sur quartier spécifique + type produit — pas moyenne ville
• Vérifier éligibilité hukou (registre ménage) pour achat
• Surveiller évolutions politiques (ex. assouplissement 2023-24 : apports réduits, baisses taux)

L'immobilier chinois n'est pas un marché — ce sont 70+ micro-marchés avec une impulsion nationale.