Condo lois pour Snowbird locataires

On estime que 920 000 résidents temporaires affluent à la Floride chaque hiver , de rester une moyenne de 2,7 mois , selon une étude de 2004 par l'Université de Floride. Près des deux tiers sont des 55 ans et plus . Ces «snowbirds» sont attirés par temps chaud , mais aussi par de nombreuses annonces de location . Snowbirds peut se protéger contre les escroqueries par l'apprentissage de la loi propriétaire /locataire de la Floride .
Contrats de location

Le Florida Department of Agriculture et des Services aux consommateurs recommande vous recevez un accord détaillé de location écrite . Prenez des notes et des photos des dommages existants et préciser les réparations nécessaires . Votre accord devrait inclure la durée de votre séjour , lorsque vous aurez à payer le loyer et les autres termes. Il ya pas de période de grâce pour annuler , une fois que vous vous inscrivez , vous êtes lié . Conservez une copie de tous les documents .
Dépôt et louer à

Votre propriétaire est autorisé à recueillir certaines loyer à l'avance , plus un dépôt de dommages . Votre accord devrait préciser si le dépôt est remboursable . Si oui, votre propriétaire doit soit retourner votre dépôt dans les 15 jours après que vous déplacez ou que vous envoyez une lettre par courrier recommandé dans les 30 jours expliquant pourquoi il est de garder l'argent . Si vous n'êtes pas d'accord , vous disposez de 15 jours après réception de l'avis pour prendre une action en justice ou déposer une plainte avec le ministère de l'Agriculture et des Services aux consommateurs de Floride.
Maintenance de

Votre locateur doit assurer votre condo répond à toutes les codes du bâtiment , le logement et la santé . Il doit également maintenir le toit, les fenêtres , les écrans , les planchers , les marches, les porches, les murs extérieurs , les fondations et la plomberie . Dans un complexe de condo , votre propriétaire doit travailler avec l'association des propriétaires de fournir des serrures et des clés , extermination des ravageurs , espaces communs propres et sûres , enlèvement des ordures et bennes en dehors , la chaleur , l'eau courante et de l'eau chaude . En tant que locataire , vous devez vous conformer aux codes de santé et de sécurité , gardez votre propre appartement , sortir les poubelles , réparation plomberie , d'éviter d'endommager les lieux et utiliser tous les appareils et accessoires d'une manière raisonnable. Vous ne devriez pas déranger vos voisins.
Accès

Une fois que vous signez un contrat de location, le condo est considéré comme votre propre , mais le propriétaire peut visiter à des heures raisonnables tant qu'il donne préavis . Il peut venir sur place pour inspecter la propriété , faire des réparations , ajouter des décorations , apporter des modifications ou des améliorations ou le montrer à un potentiel acheteur, locataire , créancier hypothécaire , travailleur ou entrepreneur. Votre propriétaire est aussi légalement autorisé à entrer dans votre maison en cas d'urgence , si vous avez refusé sans motif valable le consentement ou si vous êtes au moins deux semaines de retard sur votre loyer .
Conformité

vous êtes légalement autorisé à retenir le loyer si votre propriétaire vous brise le contrat de location ou de la loi , mais vous devez lui notifier par écrit au moins sept jours avant loyer est dû . D'un autre côté , votre propriétaire a le droit de vous donner sept jours pour corriger les violations avant de commencer une procédure d'expulsion . De même , si vous ne avez pas payé votre loyer , votre propriétaire peut vous donner un avis écrit exigeant le paiement dans les trois jours avant de commencer le processus d'expulsion . Elle doit déposer plainte au tribunal du comté pour obtenir son paiement du loyer ou de la possession de la copropriété. Si elle a besoin de vous déplacer , elle doit vous donner un préavis de sept à 60 jours , selon les termes de votre contrat . Il ne peut pas vous forcer à sortir en fermant les services publics, changer les serrures , en prenant sur ​​les portes ou les fenêtres ou de retirer votre propriété . Se il le fait , vous pouvez intenter une action en dommages-intérêts ou de loyer de trois mois , selon le plus élevé , plus les frais de justice .
Lorsque vous déplacez

Avant de vous déménagez, donne le préavis spécifié dans votre contrat de location , à régler tous les comptes , mettre fin à votre service d'utilité , aviser le bureau de poste et à nettoyer. Prendre un rendez-vous grâce final avec votre propriétaire pour documenter l'état du condo .