Comment acheter un appartement en France comme un citoyen américain

Si vous voyagez fréquemment à la France des États-Unis , l'achat d'un appartement, il peut être un choix pratique et économique . Posséder un appartement permet d'économiser sur les frais d'hôtel et peut également vous fournir des flux de trésorerie si vous la liste comme une location de vacances à court - terme . L'appartement peut devenir votre maison loin de la maison . Vous pouvez vivre une vie authentique français en rencontrant vos voisins français , assis dans votre café de quartier , et la cuisine cuisine française classique avec des ingrédients frais de votre marché local . Choses que vous devez Photos Passport
compte bancaire français
Afficher Instructions
Le 1

Décidez si vous allez vivre dans l'appartement comme une deuxième maison ou louer comme une location de vacances . Si vous prévoyez d'utiliser l'appartement comme une deuxième maison , choisir un endroit en fonction de vos préférences personnelles pour l'emplacement et la taille . Si vous pensez que vous pouvez louer l'appartement pour les vacanciers à court terme , de consulter un professionnel du tourisme afin de déterminer quels endroits sont en faveur des visiteurs et quels types d' appartement et les équipements sont en demande . Par exemple , à Paris , des studios et des appartements pouvant accueillir au moins six personnes peut-être plus souhaitables que les appartements de deux chambres . Un appartement avec un ascenseur peut être un must-have pour une location de vacances , mais pas d'importance si vous achetez l'appartement comme une deuxième maison .
2

Consultez un comptable américain à déterminer ce que vous impose va payer sur le revenu et les dépenses qui vous pouvez déduire . Cela dépend si l'appartement est classé comme une deuxième maison ou location par l' Internal Revenue Service . Dans les deux cas , vous aurez à payer des impôts fonciers français . Les impôts fonciers vont varier selon l'endroit où en France vous achetez l'appartement .

Vous aurez aussi à payer des impôts français sur le revenu de location. Puisque vous n'êtes pas un citoyen français , le taux d'imposition sera faible . Par exemple , sur € 6000 de revenus locatifs en 2008 , vous auriez payé 5,8 pour cent de l'impôt sur le revenu .
3

Faites une liste de vos must-haves et d'achoppement . Donner la priorité à cette liste et vous y référer pendant que vous cherchez à appartements . Soyez prêt pour les différences culturelles dans la façon dont les propriétés sont présentées à vendre . Par exemple , la plupart des appartements français sont vendus avec une cuisine vidés contenant pas de meubles ou appareils . Vous êtes attendus pour concevoir et installer votre propre cuisine après l'achat de l'appartement .
4

Trouver un agent immobilier qui comprend l'anglais pour vous aider à trouver un appartement . Un agent immobilier est un agent immobilier français . Cependant, il existe une différence entre un agent immobilier et un agent immobilier aux Etats-Unis . Aux États-Unis , vous travaillez avec un agent immobilier qui peut vous montrer une propriété dans le Multiple Listing Service ( MLS ) . En France , il n'existe pas de MLS . Au lieu de cela , les vendeurs liste de leurs propriétés avec une agence . Vous pouvez avoir besoin de travailler avec de nombreux immobiliers d'agents différents pour afficher plusieurs appartements qui correspondent à vos critères .
5

Embaucher un notaire , un avocat français spécialisé en droit de l'immobilier .. Votre agent immobilier peut vous recommander un notaire bilingue . Notaires sont nécessaires pour toutes les transactions et d'agir comme un quasi - représentant de l'État de veiller à ce que le processus est équitable tant pour l'acheteur et le vendeur . Utilisation de notaires , il ya peu de risque que vous serez trompé concernant l'appartement .

Le notaire perçoit habituellement de 7 à 8 pour cent du prix d'achat . Le vendeur paie la commission de l' agent immobilier .
6

Ouvrez un compte bancaire français en visitant une banque française locale en personne et remplir les documents nécessaires . Apportez votre passeport . Vous êtes tenus d'avoir un compte bancaire français à acheter une propriété , et doit payer tous les frais à la clôture de ce compte . Il n'ya pas de solde minimum requis pour ouvrir un compte .
7

Faire une offre sur un appartement en signant une promesse de vente avec votre notaire présente . La promesse de vente est un document juridique qui stipule que le vendeur est tenu de vendre la propriété à l'acheteur . Une fois que le document est signé , vous avez 11 jours pour changer d'avis en ce qui concerne l'achat de l' appartement . Le vendeur ne peut pas décider de ne pas vendre l'appartement pour vous.
8

financer la propriété . La plupart des Américains paient comptant ou de prendre un prêt sur ​​la valeur nette de leur résidence principale à payer pour l'appartement . Si vous ne pouvez pas payer pour la propriété en espèces , vous pouvez demander un prêt hypothécaire français . Rappelez-vous que ces prêts hypothécaires sont libellés en euros et le paiement mensuel pour une hypothèque à taux fixe peut varier en fonction du taux de l'euro au dollar.
9

sur Fermer dans l'appartement . Votre notaire vous guidera à travers le processus et vous assurer que vous avez les documents nécessaires à l'achat d'un appartement en France .