Comment acheter un bien immobilier en France

Autrefois, seuls les riches et célèbres pouvaient acheter en France. Ceux parlant la langue ou ayant un ami francophone pouvaient s'y risquer. Avant tout achat, faites toutes vos recherches et réunissez toutes les infos pour éviter les mauvaises surprises.

Instructions

1. Définissez votre besoin. Pied-à-terre pour quelques semaines/mois par an ou résidence principale ? Si ville, voiture nécessaire ? Exemple : stationnement difficile à Paris, mais une place augmente fortement la valeur de revente. La France offre une grande variété. Avant d'acheter, explorez vraiment. Paris a 20 arrondissements aux caractères distincts. En banlieue, les prix chutent. La campagne est bien moins chère.

2. Trouvez le lieu qui vous convient. Disons que vous visez un appart à Paris. Arpentez les rues pour repérer un quartier, puis cherchez des agences prometteuses. Consultez aussi annonces dans magazines, journaux, internet.

3. Trouver le bien est plus complexe qu'aux US. Pas de « Multiple Listing Service » en France. Très faible % de transactions via agents. La plupart se font directement vendeur/acheteur. En tant qu'étranger, un agent connaissant le droit français peut rassurer. Neuf rare à Paris. Les programmes sont souvent vendus dès le début de chantier. Beaucoup achètent sur plan 2 ans avant livraison. Parfois des appartements quasi finis dans journaux et magazines immo. Les enchères sont une autre voie. Si une annonce vous intéresse, emmenez un architecte pour la visite.

4. N'attendez pas des normes US. Le charme de l'ancien inclut cuisines et plomberie d'époque. Généralement, un appart se vend cuisine vide : quatre murs et une arrivée d'eau. Des magasins aident à concevoir/installer votre cuisine. Obtenez au moins 3 devis et références avant de choisir. Les annonces indiquent le nombre de pièces hors cuisine. Studio = 1 pièce. 1 chambre = 2 pièces (pièces principales) + cuisine. Chambres souvent petites, séjours relativement grands.

5. Signez l'avant-contrat. Une fois le prix convenu, vous et le vendeur signez un document juridiquement contraignant : le vendeur doit vendre à l'acheteur. L'acheteur a 11 jours pour se rétracter. Le vendeur doit fournir un plan exact du bien.

6. Ne signez rien sans tout lire personnellement. En tant qu'étranger, engagez un avocat spécialisé en immobilier. En cas de litige, vous serez bien mieux défendu par quelqu'un qui connaît la loi et parle français.