Comment acheter un terrain en Chine

En tant qu'économie à la croissance la plus rapide au monde, la Chine devient de plus en plus attrayante pour les investisseurs étrangers, et la propriété est en tête de liste. Avec l'un des marchés en évolution la plus rapide, il est important de rester à jour avec tous les derniers développements et d'être conscient des différences communes dans une culture très étrangère.

Instructions

1. Engagez une représentation légale indépendante avec de l'expérience en Chine. Il serait difficile pour un individu inexpérimenté de comprendre le système juridique chinois, qui peut être un mélange de common law et de systèmes juridiques continentaux.

   Le droit de la propriété chinois évolue aussi très vite et est parfois imprévisible. Il vaut la peine de trouver un avocat spécialisé en droit immobilier. Vous devrez peut-être aussi passer par les autorités gouvernementales nationales et régionales.

2. Engagez un agent immobilier fiable avec une connaissance locale. La Chine a la réputation d'avoir des lois très laxistes sur la licence des agents immobiliers, suscitant de nombreuses plaintes d'acheteurs locaux et internationaux, soyez vigilant sur ce front. Mais à mesure que l'industrie grandit, la fiabilité du marché des agents immobiliers grandit aussi. Il est maintenant plus facile que jamais de trouver un bon agent. Un agent est essentiel car il aura une connaissance locale précieuse sur les propriétés disponibles pour vous en tant qu'étranger.

3. Étudiez les restrictions différentes qui varient selon la ville et la région. Acheter une propriété dans le Jiangsu peut ne pas être la même chose qu'à Pékin. Il y aura souvent des règles différentes concernant la quantité et le type de propriété que vous pourrez acheter. Depuis le boom immobilier créé par le gouvernement chinois au milieu des années 90, les lois de propriété chinoises ont été renforcées. Cela a été fait pour éviter une croissance rapide et créer un marché plus stable.

   Cela signifie cependant que les règles sont en flux constant, donc il est essentiel pour vous de rester au courant de tout changement régional ou national qui pourrait rendre l'achat de propriété plus difficile.

4. Agissez à distance. Si vous n'êtes pas basé en Chine, vous pouvez légalement autoriser quelqu'un à agir en votre nom en donnant procuration à un avocat local. Cela permet toutes les actions qui autrement nécessiteraient votre implication en tant qu'acheteur officiel d'être effectuées par l'avocat choisi.

5. Acquérez un nom chinois. Tout étranger souhaitant acheter une propriété devra avoir un nom chinois notarié. Un nom peut être obtenu dans un bureau de notaire en Chine ou à votre ambassade chinoise locale.

6. Payez les taxes foncières. Vous devriez être au courant des coûts supplémentaires suivants pour l'achat de propriété : 3 % de droit de timbre, 2 % de taxe d'entretien, 1,5 % de taxe de contrat et 0,1 % de droit de timbre pour une propriété de revente.