Conseils pour l'achat de terrains bruts dans le Wyoming

Malgré son statut de 44e État admis dans l'Union, le Wyoming est aussi un État de nombreuses premières. Ce fut le premier à avoir une forêt nationale, avec la forêt nationale de Shoshone. Le Wyoming a eu le premier système de bibliothèques publiques de comté avec la création du système de bibliothèques publiques du comté de Laramie. En fait, la tour du Diable (Devil's Tower) fut le premier monument national d'Amérique. Pour beaucoup, l'achat de terrain dans le Wyoming est aussi une première.

Prenez votre temps

L'achat de terrain brut peut être un excellent investissement s'il est bien fait. Cependant, le mauvais terrain au mauvais prix peut ressembler à jeter son argent par les fenêtres. C'est pourquoi il est important que les acheteurs prennent leur temps lors de l'examen d'un achat foncier. En tant que 10e plus grand État en superficie, le Wyoming possède encore une quantité significative de terres non développées. Par conséquent, un achat ne devrait rarement être conclu lors de la première visite de la propriété. Les terrains bruts du Wyoming sont généralement des investissements immobiliers très recherchés. Un terrain peut rester sur le marché pendant des années. Prendre une décision d'achat impulsive peut mener à des regrets une fois l'enthousiasme retombé. Pour éviter cela, prenez le temps de réfléchir à votre décision. Si quelqu'un d'autre achète la propriété entre-temps, il y a de fortes chances qu'il y en ait plusieurs autres similaires sur le marché.

Faites vos devoirs

Non seulement les acheteurs doivent prendre le temps de « dormir sur » leur décision d'achat, mais ils doivent aussi faire leurs devoirs sur la propriété elle-même. Les acheteurs doivent considérer à quoi ressemblera cette propriété pendant les quatre saisons. En été, ce chemin de terre menant à la propriété peut être parfait, mais pas en hiver quand plusieurs mètres de neige couvrent le sol. Les basses altitudes du Wyoming peuvent recevoir 178 cm de neige par an, tandis que les hautes altitudes peuvent dépasser 500 cm. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des servitudes ou droits de passage affectant la propriété. Dans le Wyoming, le propriétaire précédent peut avoir des accords avec des éleveurs de bétail pour l'utilisation ou l'accès à la propriété, ce qui pourrait affecter le nouveau propriétaire.

Si l'acheteur envisage de développer le terrain à l'avenir, d'autres considérations entrent en jeu. Déterminez si une étude archéologique a été réalisée. Identifiez où se trouvent les réseaux d'utilités publiques les plus proches. Vérifiez également s'il y a de l'eau potable à une profondeur raisonnable sur le terrain. Les lois immobilières du Wyoming n'exigent pas la déclaration des transactions immobilières. Par conséquent, les chiffres des ventes passées et les taux de rotation ne sont généralement disponibles que via des agents immobiliers qui ont documenté ces informations en privé. Cependant, en raison du statut de non-déclaration de cet État, ces chiffres sont non vérifiables pour les acheteurs.

L'emplacement reste primordial

Même si la propriété n'est pas destinée à être développée immédiatement, tout comme pour l'achat d'une maison, l'emplacement reste un facteur très important. Pour un terrain brut, une propriété située près de villes voisines ou d'attractions populaires comme le parc national de Yellowstone ou Jackson Hole, et accessible par une route bien entretenue, sera plus chère qu'une propriété au milieu de nulle part, accessible seulement par une piste voyant plus de bétail que de voitures. Cependant, avec seulement un demi-million d'habitants environ dans le Wyoming, une grande partie des terrains bruts disponibles est assez isolée.

Bien sûr, si l'isolement est ce que l'acheteur recherche, cela peut jouer en sa faveur lors de la négociation du prix avec le vendeur. Puisque la plupart voient l'isolement comme un frein, le vendeur devrait le proposer à un prix significativement inférieur à celui d'une propriété moins rurale. Cependant, si c'est une propriété que l'acheteur espère développer, la proximité des utilités existantes, comme l'électricité, est un facteur très important à prendre en compte lors de l'offre. En raison de l'éloignement de nombreux terrains bruts du Wyoming, une option populaire pour contrer ce défi de localisation est de vivre en autonomie (off-grid). Les terrains des basses altitudes du Wyoming sont souvent bien adaptés à la production d'énergie éolienne et, avec l'ensoleillement intense que cette région reçoit en été comme en hiver, le solaire est également une option attrayante.