Comment expulser légalement quelqu'un de votre maison en Floride

La loi floridienne distingue locataires (bail/contrat location) et occupants sans bail (invités, famille, squatters). La procédure diffère.

Cas A : Pas de bail / Non-locataire (Invité, partenaire, parent, squatter)

1. Avis écrit de quitter les lieux — Remis en main propre, courrier recommandé, OU affiché sur la porte. Donnez 7-15 jours (pas de minimum légal ; « raisonnable » = généralement 7-14). Mentionnez : « Vous n'avez pas de bail ; partez avant le [date] ».
2. S'ils restent : Déposez une action en expulsion illégale (Unlawful Detainer) au tribunal de comté (pas Small Claims). Frais ~$185-300.
3. Audience : Programmée 2-4 semaines. Les deux parties présentent preuves. Si juge tranche pour vous → Jugement de possession.
4. Writ of Possession : Greffier émet ; shérif affiche préavis 24h ; puis expulse physiquement. Seul le shérif peut expulser.
5. Outrage s'ils reviennent : Déposez motion → arrestation, amendes, prison possibles.

Cas B : Locataire (Bail / Loyer payé)

• Non-paiement : Avis 3 jours pour payer ou partir (légal).
• Violation bail : Avis 7 jours pour corriger ou partir (corriger) ; 7 jours inconditionnel (non-corrigible : dégâts, crime).
• Mois à mois : Avis 15 jours (si loyer mensuel).
• Puis même procédure tribunal → shérif.

Interdits critiques

• ❌ Changer serrures / couper électricité / enlever affaires — expulsion « self-help » illégale → responsable dommages, frais avocats.
• ❌ Menacer / harceler — risque pénal.

Prenez un avocat

Droit expulsion Floride technique (Ch. 83, F.S.). Erreurs = rejet + délai. Plusieurs comtés ont aide juridique gratuite pour propriétaires et locataires. Greffe a formulaires mais pas conseils.