Pourquoi les logements sont-ils rares au Caire ?

Croissance démographique rapide : Le Caire est l'une des villes à la croissance la plus rapide au monde, avec une population officiellement estimée à plus de 20 millions d'habitants. Cette croissance démographique rapide exerce une pression immense sur l'offre de logements de la ville, car la demande de logements ne peut pas suivre le rythme de l'afflux de nouveaux résidents.

Disponibilité limitée des terrains : Le Caire est géographiquement limité par le Nil à l’ouest et par des terres désertiques à l’est. La disponibilité limitée de terrains plats et constructibles à l’intérieur des limites de la ville limite l’expansion des lotissements. En conséquence, la ville est devenue de plus en plus dense, avec un espace limité pour de nouvelles constructions.

Coûts élevés des terrains et du logement : Les prix des terrains et des logements au Caire n’ont cessé d’augmenter, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes d’avoir les moyens de se loger. Cela est dû en partie à la disponibilité limitée de terrains et à la forte demande de logements, ainsi qu'aux investissements immobiliers spéculatifs qui font encore grimper les prix.

Urbanisation et migration : Le Caire attire de nombreux migrants d'autres régions d'Égypte et même d'autres pays, à la recherche d'opportunités économiques et de meilleures conditions de vie. Cet afflux de personnes intensifie encore la demande de logements dans la ville.

Offre de logements insuffisante : Le gouvernement égyptien et le secteur privé n'ont pas été en mesure de répondre à la demande croissante de logements. La construction de nouveaux logements est en retard par rapport au taux de croissance démographique, ce qui entraîne une grave pénurie de logements.

Habitations informelles : En raison de la rareté des logements abordables, de nombreux résidents à faible revenu ont recours à la vie dans des quartiers informels appelés « ashwa'iyat ». Ces quartiers manquent souvent d'infrastructures, d'assainissement et de services de base adéquats, ce qui contribue à la crise du logement au Caire.

Disparités socio-économiques : La pénurie de logements affecte de manière disproportionnée les communautés vulnérables et à faible revenu. Ils ont souvent du mal à trouver un logement abordable et adéquat, ce qui entraîne un surpeuplement, des conditions de vie déplorables et des défis sociaux et économiques accrus.

Répondre à la pénurie de logements au Caire nécessite une planification urbaine globale, des investissements accrus dans le logement abordable et des politiques qui réglementent l'utilisation des terres et le développement immobilier. Le gouvernement égyptien et les autorités locales doivent travailler ensemble pour trouver des solutions durables afin de garantir un logement adéquat et abordable à la population croissante du Caire.