Comment acheter une villa en Toscane

Vous venez de lire *Sous le soleil de Toscane* de Frances Mayes et rêvez de votre propre villa romantique dans cette région enchanteresse d'Italie. Ce n'est pas si simple. Acheter une maison est complexe, mais l'acheter à l'étranger est une recette au désastre sans préparation. Voici les devoirs à faire.

Instructions

1. Choisissez l'emplacement précis en Toscane après de multiples séjours et recherches approfondies. La plainte n°1 des acheteurs étrangers : recherche insuffisante et regret de l'emplacement. Aéroports et gares accessibles ? Accessibilité en hiver rigoureux ? Locaux sympathiques ? Aimez le lieu et les voisins autant que la maison.
2. Définissez le type de villa et la surface de terrain que vous acceptez d'entretenir. Combien de terrain ? Qui l'entretient pendant vos absences ? Quelle surface habitable pour votre confort ?
3. Signez la Proposta irrevocabile d'acquisto (proposition d'achat irrévocable) quand l'agent la présente, une fois votre villa idéale trouvée. Ce n'est pas un contrat contraignant et ne réserve pas la villa malgré prix d'offre et acceptation écrite du vendeur. Ce document n'engage que le vendeur et l'agent.
4. Signez le compromesso, premier des deux contrats contraignants avec le vendeur après accord sur le prix. Preuve d'intention d'achat, juridiquement contraignant. Inclut : vendeur, acheteur, description du bien, prix, date du contrat final (rogito). Une fois signé, vous êtes légalement engagé. Retrait possible mais perte de l'acompte.
5. Obtenez un codice fiscale (code fiscal), nécessaire pour payer l'impôt sur le bien. Équivalent d'un numéro d'identification fiscal, facile à obtenir.
6. Signez le rogito, débouchez le vin ! Contrat final juridiquement contraignant, nécessite un notaio (notaire) pour superviser la signature (décrit bien et terrain) et percevoir l'impôt. Inclut : date de vente, nom du vendeur, nouvel acheteur (vous), valeur déclarée du bien.