Comment acheter une villa en Toscane

Alors vous venez de terminer la lecture de Frances Mayes Under the Tuscan Sun : At Home en Italie , et maintenant vous voulez votre propre villa romantique de cette charmante région de l'Italie . Eh bien, ce ne est pas aussi simple que cela . Acheter toute la maison est un processus compliqué , mais acheter un dans un pays étranger est une recette pour un désastre , sauf si vous faites vos devoirs . Voici la mission.
Instructions
1

Décidez exactement où vous voulez en Toscane pour acheter votre villa sur la base des recherches approfondies au cours de nombreux voyages dans la région . La plainte la plus fréquente chez les propriétaires étrangers sur l'achat d' une villa toscane , ce est qu'ils ne ont pas fait suffisamment de recherches et regrettent l'emplacement de leur choix. Où sont les aéroports et les gares ? Est la zone accessible en hivers rigoureux ? Quelles sont les habitants aiment ? Assurez-vous que vous aimez la localisation et vos voisins , tout autant que la maison .
2

Déterminez le type exact de la villa que vous voulez et combien propriété que vous êtes prêt à prendre . Considérez combien de terre vous souhaitez conserver , qui maintiendra pendant que vous êtes loin , et combien d'espace de vie , vous devez être à l'aise .
3

Si votre agent immobilier demande , signer le Proposta irrevocabile d'Acquisto , une fois que vous avez trouvé votre villa de rêve et vous êtes prêt à faire une offre . Bien que cela signifie proposition irrévocable d'achat , ce ne est pas un document contraignant et ne signifie pas que vous avez réservé la villa même si il ya eu un prix d'offre et d'une acceptation écrite par le vendeur . Ce morceau de papier ne est exécutoire entre le vendeur et l' agent immobilier .
4

Signez la compremesso , le premier de deux contrats contraignants que vous entrez avec le vendeur une fois que vous avez accepté sur un prix . Le compremesso est essentiellement une preuve de l'intention d'acheter la villa et est obligatoire dans une cour de justice . Il comprend des informations telles que le vendeur et l'acheteur , la description de la propriété à être vendu , le prix , et la date du contrat final , ou rogito . Une fois que vous et le vendeur avez signé le compremesso , vous vous êtes engagé par la loi pour le transfert de la propriété . Vous pouvez toujours retirer , mais au risque de perdre votre dépôt .
5

Obtenir une codice fiscale ou code des impôts , que vous avez besoin afin de payer l'impôt sur ​​le bâtiment. Le codice fiscale fonctionne comme un numéro d'identification fiscale et est facile à appliquer pour .
6

Autograph l' rogito , pop le bouchon et laisser couler de vino ! Ce contrat final est un document juridiquement contraignant qui exige la présence d'un notaio , ou un notaire , pour superviser la signature de l' rogito ( décrit la propriété et de la terre ) et percevoir la taxe sur la propriété . Le rogito comprend également la date de la vente , nom du vendeur , le nouvel acheteur ( ce est vous) , et la valeur déclarée de la propriété .