Comment acheter un terrain dans un pays étranger

Acheter un terrain pour l'investissement, le développement, la retraite ou les vacances dans un pays étranger est une façon passionnante d'explorer le monde et une nouvelle culture. Il y a de nombreuses opportunités dans les pays développés et en développement pour acheter de l'immobilier bon marché, souvent à une fraction du prix qu'aux États-Unis ou en Europe. Beaucoup de gens saisissent ces chances pour acheter un logement abordable et réaliser leur rêve de vivre à l'étranger. Mais que ce soit une propriété en bord de mer ou un condo dans une ville internationale que vous cherchez, il y a quelques éléments à considérer avant d'acheter. Les mêmes règles de base s'appliquent lors de l'achat d'une propriété à l'étranger que lors d'un achat chez soi.

Ce dont vous aurez besoin

• Ordinateur avec accès Internet
• Avocat dans le pays d'achat
• Assurance titre
• Acte de propriété
• Permis

Instructions

1. Localisez, en utilisant Internet, un pays, une région et une propriété spécifiques qui vous intéressent. Si possible, faites un voyage pour visiter personnellement la propriété et vous assurer qu'elle répond à vos standards.
2. Examinez très soigneusement l'infrastructure de la propriété pour vous assurer qu'elle est structurellement saine. Si possible, engagez un entrepreneur indépendant pour examiner le drainage, l'égout et les problèmes d'eau qui pourraient survenir. Recherchez les dommages, fissures, fuites et autres problèmes possibles pouvant découler de la météo. Assurez-vous de comprendre comment toute l'eau, le gaz et l'électricité entreront dans la maison et comment tous les déchets et ordures quitteront la propriété.
3. Engagez un bon avocat local bilingue qui connaît le système juridique et a traité avec des étrangers acquérant une propriété. Demandez des références de clients satisfaits.
4. Vérifiez le contrat de vente pour vous assurer que le prix, la description, les détails de la propriété et le nom du vendeur correspondent au nom sur le titre. Si le contrat n'est pas déjà traduit dans votre langue maternelle, assurez-vous que votre avocat le traduit pour vous ou obtient une copie traduite du contrat. Posez des questions sur toute clause ou stipulation du contrat que vous ne comprenez pas.
5. Confirmez que l'acte de propriété est enregistré auprès du gouvernement pour qu'à la conclusion de l'affaire, vous possédiez le terrain et pas seulement le droit de l'occuper.
6. Obtenez tous les permis et approbations officielles appropriés. Chaque pays a des lois différentes régissant la construction, la rénovation et l'occupation de propriété pour les étrangers.
7. Comprenez quels impôts vous devrez payer dans le pays étranger et dans votre pays d'origine.
8. Achetez une assurance titre pour la propriété. Cet actif peu coûteux vous protégera contre la perte de la propriété et peut être acheté à la fois dans votre pays d'origine et dans le pays où vous achetez le terrain.